相場ガイド・コラム

不動産相場の数字を誤解なく読むための実践ガイド。中央値と平均の違い、坪単価と㎡単価の換算と使い分け、取引件数(サンプル数)の判断基準、価格帯(レンジ)の意味、公示地価との違い、よくある誤解とFAQまで解説します。

築年数が不動産価格に与える影響を種別ごとに解説。中古マンションの築浅プレミアムと下げ止まり、旧耐震・新耐震・2000年基準の節目、一戸建ての建物減価と土地値、リフォーム/リノベの効果、立地が築年影響を緩和する理由、投資の利回り視点、FAQまで。

不動産売却の全手順(相場確認→査定→媒介契約→売出→交渉→契約→決済)を実務目線で解説。机上査定と訪問査定の違い、専属専任・専任・一般の媒介契約、売出価格の決め方、譲渡所得税と3000万円特別控除の概略、一括査定の使いこなしとよくある失敗まで。